Anahtar teslim inşaat nedir?
Anahtar teslim inşaat, sözleşmede tanımlanan işlerin belirli bir kapsam ve teslim koşulları çerçevesinde yürütülmesini ifade eder. Ancak “anahtar teslim” ifadesi her projede aynı işleri kapsamaz. Proje, ruhsat, zemin etüdü, altyapı, çevre düzenlemesi, abonelikler, mobilya ve diğer kalemlerin kapsama dahil olup olmadığı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Süreç nasıl ilerler?
- İhtiyaç ve arsa/yapı bilgilerinin alınması.
- Mevcut proje, ruhsat ve teknik belgelerin incelenmesi.
- İş kapsamının ve hariç kalemlerin belirlenmesi.
- Metraj, teknik şartname, malzeme ve iş programının değerlendirilmesi.
- Teklif ve sözleşme koşullarının netleştirilmesi.
- Uygulama, koordinasyon ve kalite kontrollerinin yürütülmesi.
- Eksiklerin kayıt altına alınması ve sözleşmeye göre teslim.
Teklifte netleştirilmesi gerekenler
- İş kalemleri ve metrajlar
- Kullanılacak malzemelerin marka/model veya teknik sınıfları
- Proje ve ruhsat sorumlulukları
- Ödeme planı ve hakediş yöntemi
- İş programı ve süreyi etkileyen koşullar
- Değişiklik taleplerinin fiyat ve takvime etkisi
- Garanti, bakım ve teslim belgeleri
- İş güvenliği ve saha sorumlulukları
İlgili sayfalar
Sık sorulan sorular
Anahtar teslim inşaat fiyatı nasıl belirlenir?
Fiyat; yapı alanı, mimari ve statik proje, zemin koşulları, malzeme standardı, saha erişimi, iş kapsamı ve sözleşme şartlarına bağlıdır. Yalnızca metrekare üzerinden verilen genel fiyatlar kesin teklif olarak kabul edilmemelidir.
Anahtar teslim sözleşmede her şey dahil midir?
Hayır. Dahil olan ve olmayan işler sözleşmede açıkça listelenmelidir. “Her şey dahil” ifadesi tek başına yeterli kapsam tanımı değildir.
İnşaat süresi ne kadardır?
Süre; projenin büyüklüğü, izinler, saha koşulları, tedarik ve hava şartları gibi değişkenlere bağlıdır. Takvim, proje özelinde hazırlanmalıdır.